在社會(huì)新鮮人的第一次租房過(guò)程中，有很多方面需要考量，一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)告訴我們，第一次租房往往不能貪便宜，一定要把房子品質(zhì)、自己的職業(yè)規(guī)劃和收入水平的增長(zhǎng)等因素綜合起來(lái)考慮。
　　
　　走出校園，步入社會(huì)，如何找一個(gè)合適的小窩成為社會(huì)新鮮人最現(xiàn)實(shí)，也是最頭疼的問(wèn)題之一。
　　
　　外地學(xué)生如果留在上海工作，租房幾乎是唯一的選擇；即便是上海的本地學(xué)生，經(jīng)過(guò)大學(xué)4年的獨(dú)立生活，往往也不愿重新與父母生活在同一個(gè)空間下。
　　
　　可是，這批人收入不高且不穩(wěn)定，無(wú)力買房居住，而學(xué)校方面又急著要將自己“趕走”，該怎么辦?人生中第一次獨(dú)立租房，又該注意些什么?
　　
　　租房時(shí)間：要么搶先要么延后
　　
　　小程是2006年6月下旬從上海財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，學(xué)校要求大家在6月25日以前搬離宿舍。不過(guò)，早在那年4月下旬，她就提前在網(wǎng)上進(jìn)行了租房的信息搜索，范圍鎖定在離單位較近的徐匯區(qū)康健地區(qū)。4月30日下午，趁著“5.1”黃金周放假，她就約了兩個(gè)地方去看房，同時(shí)叫了一個(gè)好朋友幫忙去參謀。很幸運(yùn)地是，小程看了第一套房子后，就覺(jué)得很喜歡，這套一室一廳的公房，房間很干凈，房型也很整齊，通風(fēng)和采光各方面都不錯(cuò)，設(shè)施配備也齊全著。而前一位租客由于自己買了房子將在6月15日搬走。等于說(shuō)，如果簽好約，6月16日開(kāi)始，就可以讓小陳住下來(lái)了。經(jīng)過(guò)一輪討價(jià)還價(jià)，房東在每月租金上象征性地讓了小程50元。
　　
　　“我是早就知道，每年6、7月大學(xué)生畢業(yè)高峰期，房子是很難租到的。而且價(jià)格上也不好談，而且我的工作當(dāng)時(shí)已經(jīng)確定下來(lái)了，也已經(jīng)在公司拿著一些實(shí)習(xí)補(bǔ)貼。因此我就打算先去找找看，如果能租到合適的房子，即便多付一個(gè)月或兩個(gè)月的房租，也劃算的，畢竟提前解決了畢業(yè)后的居住問(wèn)題，這可是一件大事。比其他同學(xué)幸運(yùn)的是，我基本上看了第一次就定下來(lái)了，而且剛好前一輪租客搬走的時(shí)間和我畢業(yè)的時(shí)間吻合，我也就還可以在學(xué)校宿舍待滿到畢業(yè)日，也不用在外面多付房租了。”小程這樣回憶道自己的第一次租房經(jīng)歷。
　　
　　的確，精明的人都知道，要想租到便宜又稱心的房子，最好是避開(kāi)一年一度的學(xué)生租房高峰期。每年六七月之交，各大中心城市都會(huì)有大量的本科生、研究生畢業(yè)離開(kāi)校園走向社會(huì)，其中有相當(dāng)部分會(huì)選擇租房。在較短時(shí)間里釋放出來(lái)的規(guī)模龐大的這股新生需求，自然會(huì)使市場(chǎng)供給偏緊，價(jià)格迅速上揚(yáng)。
　　
　　因此，如果能在這股學(xué)生租房熱潮來(lái)臨之前，就提前租下合適的房子，那么即便是多付一兩個(gè)月的房租，總體上來(lái)看也是劃算得。比如，提前在4、5月間就定下房子，從5月份開(kāi)始支付租金，每月租金1300元，到次年6月底，一共需要支付1300元×14個(gè)月=18200元的房租，而如果是到6月底畢業(yè)期間再花心思去租房，一來(lái)那時(shí)候?qū)W校、單位事情很多租房的尋找成本較高，而來(lái)租金價(jià)格早就提高了至少一兩百元，從7月初開(kāi)始支付房租，如果是每月1500元，到次年6月份，一共需要1500元×12個(gè)月=18000元。兩種方式基本沒(méi)有多少總差價(jià)，而提前搞定的同學(xué)心里更安定。當(dāng)然，如果能像小程那么幸運(yùn)，提前兩個(gè)月看好房子，到畢業(yè)之后在開(kāi)始居住和支付租金，就更劃算了，但這種事情通常可與不可求，不在我們的比較范圍之內(nèi)。
　　
　　如果在畢業(yè)后一兩個(gè)月，兩三個(gè)月內(nèi)，能先在親戚朋友家借住一陣子，再出來(lái)找房子租，那么也可以避開(kāi)租房高峰期，但由于每年9月份又逢開(kāi)學(xué)期間，一些考研學(xué)生也要出來(lái)租房，因此價(jià)格上也不屬于淡季。綜合來(lái)看，還是在畢業(yè)前提前租房更合適。
　　
　　租房地點(diǎn)：離單位近為首要原則
　　
　　至于租房地點(diǎn)的選擇，小程也有自己的經(jīng)驗(yàn)之談。
　　
　　“當(dāng)時(shí)我們班同學(xué)畢業(yè)后租房，不少人選擇了學(xué)校附近的房源�？墒俏冶救瞬⒉毁澇蛇@種思路。在學(xué)校附近租房，可以蹭在學(xué)校附近的小飯館里吃飯，有門路的還能辦張校園卡在學(xué)校食堂里解決吃飯問(wèn)題，在餐費(fèi)上大概能節(jié)約一些。平常周末還可以很方便地打球。可是，畢竟我們已經(jīng)畢業(yè)了，工作了，將來(lái)想在職場(chǎng)上有所發(fā)展�？墒牵�如果租在學(xué)校附近，可能會(huì)離工作單位較遠(yuǎn)，上班要倒幾部車，既占用了時(shí)間，又消耗精力，也不利于主動(dòng)和被動(dòng)加班，還不如租得離單位近些，節(jié)省交通成本和上下班的時(shí)間成本，工作精力也充沛些。”小程談到。
　　
　　的確，作為一個(gè)已經(jīng)踏入社會(huì)的年輕人，如果一味依賴學(xué)校以及學(xué)校周邊環(huán)境提供的各種生活便利，不考慮工作地點(diǎn)遠(yuǎn)近，而把租房的目光一直鎖定在學(xué)校附近，所謂“畢業(yè)后還在學(xué)�；�”，那么很不利于培養(yǎng)自己的獨(dú)立生活能力。人，都有惰性的，凡事大多也是靠逼出來(lái)的。畢業(yè)之后，不妨主動(dòng)把自己“放逐”，也許更有利于自己的成長(zhǎng)。
　　
　　租房的時(shí)候，選擇離單位較近，特別是能夠一部車坐到單位，家和單位之間行車時(shí)間長(zhǎng)度不要超過(guò)30分鐘，最長(zhǎng)不要超過(guò)45分鐘的為宜。
　　
　　租房?jī)r(jià)格：莫為貪小而失大
　　
　　對(duì)于租房的價(jià)格，也是社會(huì)新鮮人在首次租房中比較敏感的一個(gè)因素。但記者的觀點(diǎn)是，雖然剛畢業(yè)收入不高，租金稍低當(dāng)然有利于社會(huì)新人安排各方面的生活，平衡各方面的支出，但切莫貪小失大。
　　
　　一方面，前面也已經(jīng)提到過(guò)，除了租金這一項(xiàng)目，我們也要考慮生活便利程度、小區(qū)人文環(huán)、離單位遠(yuǎn)近、交通成本等因素，在租房同時(shí)就綜合起來(lái)考量，而不要光比較某一項(xiàng)目。
　　
　　另一方面，畢業(yè)生們要樹(shù)立一個(gè)信念，隨著試用期的結(jié)束，我們?cè)诋厴I(yè)兩個(gè)月、三個(gè)月之后，收入就馬上會(huì)有大幅的提高。因?yàn)�，試用期的工資通常只有正式工資的60%，而隨著新勞動(dòng)合同法新規(guī)定的出臺(tái)，從2008年起，試用期的長(zhǎng)度也從傳統(tǒng)的三個(gè)月、六個(gè)月變成了“簽幾年合同試用期就設(shè)定為幾個(gè)月”，這樣就有利于畢業(yè)后短短一兩個(gè)月之內(nèi)，收入水平就可能快速提高。換而言之，當(dāng)我們收入只有2000元的時(shí)候，覺(jué)得1300的租金實(shí)太貴了；當(dāng)當(dāng)我們收入在兩個(gè)月之后變?yōu)?500元時(shí)，覺(jué)得1300元的租金還是能接受的。再過(guò)半年，就更不在話下了。
　　
　　如果有兩處可供我們選擇的房子A和B，各方面條件來(lái)說(shuō)，A顯然更適合你，但B要便宜200元，那么，我們建議你選擇A。只要你在開(kāi)頭兩個(gè)月手頭緊一些，就可能帶來(lái)長(zhǎng)期的舒適度。
　　
　　說(shuō)到這一點(diǎn)，我們也要提醒即將畢業(yè)的大學(xué)生們，在校期間就要有理財(cái)意識(shí)，特別是在大學(xué)或研究生最后一個(gè)學(xué)期內(nèi)，要注意手中攢一些流動(dòng)資金，比如在實(shí)習(xí)有收入的時(shí)候攢下一點(diǎn)，不要全部花完，以便在畢業(yè)之際各方面需要用錢的時(shí)候，不至于很緊張，有利于自己在租房等事情上有回旋余地，也不用再和父母去伸手去要了。