長期以來，中國民間的投資渠道狹窄，而我們所熟知的股票、債券、期貨市場等經常搖擺不定，沒有一定的專業知識很難搞定;而隨著中國快速的城市化進程和迅猛的房地產市場發展，大家都不約而同的將投資眼光瞄向了房地產。房地產作為一種固定的資產投資，由于受土地稀缺資源的限制，注定了其產品的稀缺性，而物以稀為貴，因此與股票、期貨等相比，房地產產品的投資風險相當較小，其投資回報相對安全和穩定(除了不可抗拒力的災難與戰爭之外)，特別是商鋪。

從全球來看，也唯有硬通貨才真正可以保值增值，如石油、礦產、黃金、稀土等，而商鋪無疑也可作為硬通貨之一，是稀有資源。因此如果擁有一間“聚寶盆”式的“金鋪”，讓錢生錢，錢滾錢，讓商鋪替自己工作，這似乎是很多百姓家庭所渴望和追求的。但是在如何選鋪、如何投資購買上卻存在三大誤區。

第一大誤區：人流量越大的商鋪越值得投資?

對商業地產而言，有三“氣”是不可或缺的，即“人氣、商氣、財氣”。“人氣”即人流量，“商氣”就是商業氛圍，而“財氣”即由人氣與商氣帶來的財富效應。不論是整體的商業圈還是單個的商鋪，高人流量無疑是商氣的來源和投資利潤的可靠保證，因此人氣是前提，商氣是核心，財氣是根本，一個賺錢的商鋪，必須要有大量的人氣才能帶動，商氣激活了，財氣才能聚集。因此理論上來講，一般人群流量大的地方，都會產生商業行業，必竟人氣旺盛是保證商鋪日常運營的基本要素前提，但是不是說商鋪投資僅有高人流量就OK了嗎?我的答案是：No。一般我們去某個商鋪銷售中心考察時，售樓小姐都會跟你說周邊人流量如何如何，似乎人流量對商鋪是萬能的。這顯然是個誤區。

我們知道，火車站和客運站是客流量最大的地方了，那是不是就可以說火車站和客運站旁的商鋪就是“金”鋪了呢?這實際上是將“高人流量”與“有效人流”混為一談了。火車站與客運站的人流，絕大多數為商鋪的無效人流，原因很簡單，往來車站的人流，無非兩種人群：回家的、出差或出外打工的。而這兩種人群目的性都非常明確，要么歸心似箭，要么時間緊迫，哪有閑暇時間去逛街，所謂來的來了，去的去了。也就是說，火車站和客運站雖然是高人流量的地方，卻不是最聚客的地方，因為這種噪雜混亂的地方，很難讓人產生停留的欲望;你見過沒事喜歡去逛火車站和客運站的嗎?恐怕只有小偷與小商小販了。其次從進出火車站和客運站的人群來看，其購物消費都具有臨時性特征，如快餐、飲品、煙酒等，且消費檔次較低。所以我們看到，火車站與客運站附近，開快餐店的比吃飯的人多，賣便宜貨的比逛街的人多。因此這種地方的商鋪，其收益率缺乏可靠的保證，投資價值和經營收益都會大打折扣，投資此類商鋪時宜謹慎。因此在選擇商鋪投資時，不要過于被高人流量所誘惑，還需要客觀的分析與事實論證，只有有效人流量大的商圈或商鋪，才有投資價值。故在選擇投資商鋪前，一定要對商圈的性質與人群特征進行觀察和分析。商圈的性質決定了你的商鋪投資定位，而人群特征又決定了你的商鋪收益損益情況。