新國八條頒布近個月后，各地樓市經過消化后開始顯現成交量上升的勢頭，雖然北京在月中旬還頒布限購令，但現在北京表現尤為搶眼。
     四月臨近月底，北京市新房和二手房均表現出成交量上升的趨勢。四月第三周北京市新房住宅成交套，環比上周上漲，本周前兩天從北京市交易管理網數據顯示日成交均超套，成交量預期依然呈現上升的趨勢。根據鑫尊地產市場部數據四月份北京市住宅成交量預計在套左右，環比三月份的套上漲約。
成交量和成交均價一直處于一個互相博弈的狀態，四月份尤為明顯，成交量一直處于回升的態勢，而均價也一直走低，可以說四月份的二手房市場是一個以價換量的趨勢。從四月份的成交量和成交均價來看，調控效果已經非常的明顯，可見現在的樓市均價已經達到一些剛性需求的心理預期，才會造成一個以價換量的現象。鑫尊地產市場部總監閆斌杰表示，市場調控政策的成功，即市場經調控之后恢復自生能力，而無需再動用行政干預，這也是市場經濟的規律。打個比方來說，生病吃藥是對的，對癥下藥，會使病狀得以減輕，從而得到治愈的作用，但是藥不對癥，卻會使病上加病；當恢復健康以后，還要繼續吃藥則會起到相反的作用。樓市調控和生病吃藥亦是同一個道理。
     在一些均價下降比較明顯的區域，如昌平、亦莊、回龍觀、天通苑等量升價跌的現象更為明顯。主因有兩點：四月初年內的二度加息使一些商貸購房者壓力進一步增大，四月中旬第四次上調存款準備金使貨幣政策進一步收縮，兩者均給商貸購房者很大的壓力，迫使他們不得不向郊區轉移，從而促使上述區域在四月份成交量迅速回暖，受年后政策成交量一直不景氣的影響，不少業主也有下調房價的預期。
     而在一些抗跌性比較強的區域，如城四區，在價格方面出現一些松動后近期有反彈的趨勢，成交量方面也有著大幅回升，像東、西城均上升左右，海淀上升，豐臺上升。造成這部分區域成交量上升的主因是改善性需求的不斷增加，不少資金比較充足的購房者希望到基礎設施比較齊全的區域購置房產以改善自己的生活條件。
      年內經過一系列的土地、稅收、貨幣政策的調控，房價已經下降到了一個合理的水平，大部分區域的價格都有了不同程度的下調，并且經過長時間對政策的消化，買賣雙方都有了一個合理的市場預期，在下階段中如不出現較嚴厲的市場調控政策，樓市的走向應該是一個量價齊升的趨勢，鑫尊地產市場部建議，在合適的時間進行抄底，可以保證有充足的房源進行選擇，業主也有議價的空間，這樣能讓您選到合適房子的同時省下不少的資金。