新國(guó)八條頒布近個(gè)月后，各地樓市經(jīng)過(guò)消化后開(kāi)始顯現(xiàn)成交量上升的勢(shì)頭，雖然北京在月中旬還頒布限購(gòu)令，但現(xiàn)在北京表現(xiàn)尤為搶眼。
     四月臨近月底，北京市新房和二手房均表現(xiàn)出成交量上升的趨勢(shì)。四月第三周北京市新房住宅成交套，環(huán)比上周上漲，本周前兩天從北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示日成交均超套，成交量預(yù)期依然呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。根據(jù)鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)四月份北京市住宅成交量預(yù)計(jì)在套左右，環(huán)比三月份的套上漲約。
成交量和成交均價(jià)一直處于一個(gè)互相博弈的狀態(tài)，四月份尤為明顯，成交量一直處于回升的態(tài)勢(shì)，而均價(jià)也一直走低，可以說(shuō)四月份的二手房市場(chǎng)是一個(gè)以價(jià)換量的趨勢(shì)。從四月份的成交量和成交均價(jià)來(lái)看，調(diào)控效果已經(jīng)非常的明顯，可見(jiàn)現(xiàn)在的樓市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到一些剛性需求的心理預(yù)期，才會(huì)造成一個(gè)以價(jià)換量的現(xiàn)象。鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)閆斌杰表示，市場(chǎng)調(diào)控政策的成功，即市場(chǎng)經(jīng)調(diào)控之后恢復(fù)自生能力，而無(wú)需再動(dòng)用行政干預(yù)，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，生病吃藥是對(duì)的，對(duì)癥下藥，會(huì)使病狀得以減輕，從而得到治愈的作用，但是藥不對(duì)癥，卻會(huì)使病上加病；當(dāng)恢復(fù)健康以后，還要繼續(xù)吃藥則會(huì)起到相反的作用。樓市調(diào)控和生病吃藥亦是同一個(gè)道理。
     在一些均價(jià)下降比較明顯的區(qū)域，如昌平、亦莊、回龍觀、天通苑等量升價(jià)跌的現(xiàn)象更為明顯。主因有兩點(diǎn)：四月初年內(nèi)的二度加息使一些商貸購(gòu)房者壓力進(jìn)一步增大，四月中旬第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金使貨幣政策進(jìn)一步收縮，兩者均給商貸購(gòu)房者很大的壓力，迫使他們不得不向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，從而促使上述區(qū)域在四月份成交量迅速回暖，受年后政策成交量一直不景氣的影響，不少業(yè)主也有下調(diào)房?jī)r(jià)的預(yù)期。
     而在一些抗跌性比較強(qiáng)的區(qū)域，如城四區(qū)，在價(jià)格方面出現(xiàn)一些松動(dòng)后近期有反彈的趨勢(shì)，成交量方面也有著大幅回升，像東、西城均上升左右，海淀上升，豐臺(tái)上升。造成這部分區(qū)域成交量上升的主因是改善性需求的不斷增加，不少資金比較充足的購(gòu)房者希望到基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全的區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)以改善自己的生活條件。
      年內(nèi)經(jīng)過(guò)一系列的土地、稅收、貨幣政策的調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)下降到了一個(gè)合理的水平，大部分區(qū)域的價(jià)格都有了不同程度的下調(diào)，并且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間對(duì)政策的消化，買(mǎi)賣(mài)雙方都有了一個(gè)合理的市場(chǎng)預(yù)期，在下階段中如不出現(xiàn)較嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控政策，樓市的走向應(yīng)該是一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)，鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部建議，在合適的時(shí)間進(jìn)行抄底，可以保證有充足的房源進(jìn)行選擇，業(yè)主也有議價(jià)的空間，這樣能讓您選到合適房子的同時(shí)省下不少的資金。